Edificio Cafferata
Anteproyecto para Desarrollo Inmobiliario
Edificio Cafferata se ubica estratégicamente en Cafferata 898, en el dinámico barrio Echesortu de Rosario, Santa Fe. Este edificio de departamentos con local comercial aprovecha un lote en esquina de 125.57 m² para crear una propuesta arquitectónica innovadora que redefine el skyline del barrio.
Características Arquitectónicas
El edificio alcanza una altura de PB+10 pisos (30.50 metros), maximizando las normativas urbanas vigentes. Su diseño se caracteriza por:
- Fachadas curvas con balcones integrados que optimizan la iluminación natural
- Vegetación colgante y techos verdes que fusionan estética y sostenibilidad
- Espacios interiores luminosos con amplios ventanales y balcones privados
- Áreas comunes optimizadas que compensan las dimensiones compactas del terreno
Ventajas Comerciales
La ubicación en esquina ofrece máxima exposición comercial, especialmente en planta baja, que contempla:
- Locales comerciales de mínimo 3 metros de altura y 16 m²
- Potencial para alquileres temporarios o fijos en zona de alta demanda
- Dos módulos de estacionamiento incluidos
Conectividad y Entorno
El proyecto se beneficia de su proximidad a puntos de interés clave:
- Terminal de Ómnibus de Rosario
- Mercado del Patio
- Instituciones educativas y Club Atlético Plaza
- Parques como Patio de la Madera
- Excelente conectividad con transporte público
Marco Normativo
Edificio Cafferata se desarrolla bajo la ordenanza 8980/12, clasificado como Corredor Urbano B, cumpliendo con todas las exigencias municipales para locales frentistas y contemplando futuras expansiones urbanas.
Propuesta de Valor
Este edificio de departamentos con local comercial representa una oportunidad de inversión integral que combina vivienda moderna, renta comercial y sostenibilidad ambiental. Su diseño contribuye al crecimiento responsable del barrio Echesortu, ofreciendo tanto unidades habitacionales como espacio comercial en una zona de alta demanda.
El Edificio Cafferata se posiciona como un desarrollo inmobiliario estratégico que maximiza el potencial de inversión, integrando armoniosamente departamentos contemporáneos con local comercial en un barrio consolidado y en constante evolución.
